אקסיום – השקעה בנדל"ן בארצות הברית PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - אדריכלות
השיעור נכתב על ידי : דוד דגן   
רביעי, 16 פברואר 2011 22:28
מחירי הנכסים בארצות הברית צנחו בכ- 30%, ובמספר מדינות בודדות (פלורידה ולאס וגאס) אף צנחו ל – 50% מאז המשבר ב- 2006. רבים מהאנשים שלקחו משכנתאות לא היו יכולים לשלם אותן ומכרו את הדירות שלהם. שוק המשכנתאות קרס ובכך פתח אפשרות לתושבי חוץ לקנות נכסים במחירי מציאה כאשר כיום דירות אלו נמכרות בהליכי short sale ו – foreclosure. בעקבות הציפייה כי מחירי הדירות בארצות הברית "צנחו" אך הולכים אקסיום – השקעה בנדל"ן בארצות הברית מחירי הנכסים בארצות הברית צנחו בכ- 30%, ובמספר מדינות בודדות (פלורידה ולאס וגאס) אף צנחו ל – 50% מאז המשבר ב- 2006. רבים מהאנשים שלקחו משכנתאות לא היו יכולים לשלם אותן ומכרו את הדירות שלהם. שוק המשכנתאות קרס ובכך פתח אפשרות לתושבי חוץ לקנות נכסים במחירי מציאה כאשר כיום דירות אלו נמכרות בהליכי short sale ו – foreclosure. בעקבות הציפייה כי מחירי הדירות בארצות הברית "צנחו" אך הולכים לעלות בעתיד, קיימת היחלשות לדולר והעובדה ששוק הנדל"ן בארה"ב הינו שוק מחזורי, האופציה לרכישת נדל"ן בארצות הברית קורצת יותר מתמיד. משקיעים זרים בארצות הברית כל התהליך נשמע קל וזול יותר, אולם חייבים להיות מוכנים לקחת אחריות על כל אותם מיסים המופעלים על תושבי חוץ. ישנם מיסים שונים, בדומה לניהול מיסי נדלן בארץ, שחלים על הנכסים וחשוב לבדוק מה המיסים שעומדים בפניכם, כולל מיסוי "שאינו תושב לצורכי מס בארצות הברית", וגם מיסוי לחברה זרה – כלומר חברה שמקום התאגדותה מחוץ לארצות הברית. רבים עלו על השיטה ומציעים פתיחתה של חברת אחזקות כשהבעלות שלכם אולם החברה היא חברה מקומית שתביא את המשקיע להוצאות פחותות ולהשקעות נוחות יותר. המיסים הנוספים החלים הם מס חברות פדראלי בשיעור של עד 35% (רווח הון ממוסה בשיעור מס הזהה לזה של הכנסה עסקית). כמו כן ישנה חבות במס מדינתי אשר נע בין 0% ועד ל- 9.9%. שיעור מס הסניף הינו 30% בכפוף לשיעור מופחת באמנות המס, וכך ניתן לקבל "בונוס נוסף". אופן התארגנות אופטימאלי לביצוע השקעה בארה"ב תוצאת המס הטובה ביותר תתקבל בדרך כלל על ידי השקעה בנדל"ן כיחיד או באמצעות שותפות (LLP) או חברה שקופה לצורכי מס בארצות הברית (LLC). הסיבה היא שהכנסות יחיד ימוסו בידי היחיד. בדיקות שיש לערוך ניתן לערוך בדיקה במאגרי נסח טאבו (ספרי רישום המקרקעין) כדי לוודא את הבעלות על הנכס ולוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשמי של הנכס, ואין סימני אזהרה לעיקול הנכס. בדקו מהו שוויו הריאלי של הנכס ביחס לנכסים אחרים מהאזור – בדקו זאת מול סוכן נדל"ן מוסמך שינפיק לכם בעקבות הבקשה דו"ח הערכה בקשר לשוויו של הנכס.

עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
אחר חברה ומדינה
ד"ר אריק כרמון הוא נשיא המכון הישראלי לדמוקרטיה מאז הקמתו בשנת 1991. כרמון ייסד את המכון, עם איש העסקים האמריקני ברנרד מרכוס (Bernard Marcus), והם...
צרכנות כללי
תמחיר מבוסס פעילות activity based costing חב' משתמשות בתמחיר הזמנה : חברות שבהן כל מוצר שמייצרים שונה מהמוצר הקודם עומת תמחיר תהליך שבו מדובר על...
חוקים וחוזים
השאלה המתבקשת בעקבות פסק הדין שניתן במקרה של רוקר היא, במידה ופסק דין לא היה מתקיים לאחר ובסמוך לחיקוק חוק יסוד כבוד אדם וחירותו (1997) האם...
אחר - אתרים
פרסומת ודרכי שיווק המכוונים לקטינים רוב הפרסום לקטינים הוא לאו דווקא פרסום אלא הרבה פעולות של קידום מכירות "מתחת לקו". הדוגמא של...
אחר עסקים
טכניקות ליחסי הציבור- מרבית הפעילות של החברה מושתת על פרסום מאמרים וידיעות חדשותיות באמצעי התקשורת ההמונים, החברה אשר מכירה את כללי...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
ירדתם לאילת לשבוע אהבה סוער או לחופשה רומנטית ושכחתם בבית את אביזרי המין שלכם או סתם בא לכם לחדש ולגוון את הסופ"ש בעיר? סקס לייף תשמח לשרת...
מתכונים
זה אולי נשמעת משימה פשוטה, אבל כשרוצים להפתיע או להעצים את גורם ההפתעה צריך לעשות כמה פעולות שהן הרבה מעבר לחיתוך הפירות וההנחה שלהם על...
אחר
יום ההולדת של בת הזוג שלכם הוא אירוע חשוב, שאתם לא יכולים לשכוח. כמו גברים רבים אחרים גם אתם משקיעים המון זמן והמון מאמץ בחיפוש אחרי מתנות...
ביטוח חיים
עולם המלונאות בישראל עושה בשנים האחרונות המון צעדים על מנת להפוך להיות מקצועי יותר, איכותי יותר, ובסטנדרט שמתאים לציפיות של נופשים...
כללי1
חוויה יוקרתית ומרשימה, כזו שמאפשרת לייצר שיח בריא ואיכותי בקרב אנשי מקצוע וקולגות במקום העבודה היא החוויה שאתם רוצים להעניק כאשר אתם...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
אחר אומנות ובידור
רבים כבר גילו את העובדה כי כדאי מאד להשכיר ציוד לאירועים השונים. רבים גילו כי ניתן למצוא חברות רבות המשכירות ציוד לאירועים. הן יכולות...
על אימון אישי
  הקורונה סוף סוף נגמרה, ואתם מחליטים לצאת לחופשה עם הילד שלכם, או אם אין לכם ילד אולי האחיין שלכם, הילד מתרגש נורא כי זאת החופשה הראשונה...
כללי1
ירדתם לאילת לשבוע אהבה סוער או לחופשה רומנטית ושכחתם בבית את אביזרי המין שלכם או סתם בא לכם לחדש ולגוון את הסופ"ש בעיר? סקס לייף תשמח לשרת...
מתכונים
מגשי פירות יכולים להתאים למגוון נרחב של אירועים ומצבים שונים. בנוסף, מגשי פירות מהווים קינוח מושלם לפגישת עסקים, כנס, אירוע משפחתי, אירוע...
כללי1
ראשית, צריך לדעת כי יש לפנות לחברה המספקת שירותי ביובית כאשר נתקלים בבעיות מורכבות וקשות במערכות הביוב. במקרים בהם נתקלים בסתימות חזקות...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים