יורם קראוס – על פרלצלציה ושאר ירקות PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : הדס כהן   
חמישי, 07 מרץ 2013 09:50

 

יורם קראוס, הוא מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים. יורם קראוס מפרט ומסביר לכם כל מה שרציתם לדעת על פרצלציה ולא העזתם לשאול.

מהי בעצם הפרצלציה?

יורם קראוס: "ישנם שני מושגים. פרצלציה ורהפרצלציה. הראשון הוא בעצם חלוקה של חלקת מקרקעין למספר מגרשים כאשר לאחר שמחלקים אותם יש אפשרות לרשום אותם בטאבו. רפרצלציה זה התהליך ההפוך של זה. הכוונה, איחוד של כמה מגרשים קטנים לחלקה אחת של מקרקעין וכל זה במסגרת תכנית המתאר המקומית המאפשרת בעצם פיתוח של השטח".

ומה הוא התהליך שצריך להגיע אליו על מנת לבצע פרצלציה, למה מבצעים את זה מלכתחילה?

יורם קראוס: "כי אם למשל יש לקרקע מסויימת כמה בעלים שרשומים עליה אבל אי אפשר לבנות בה יותר מבית אחד, ביצוע פרצלציה מאפשרת השבחה של השטח וחלוקה צודקת של הקרקע בין הבעלים שלה. יש כאלו שמבצעים זאת במצב של התחדשות עירונית כדי לאפשר ניצול של הקרקע לבנייה של מוסדות או דברים אחרים לצרכי הציבור".

ובכל זאת, האם יש צורך מהותי על פי החוק מבעלי הקרקע על מנת לבצע תהליך של פרצלציה? ומהו התהליך?

יורם קראוס: " החוק מתיר לועדות המקומיות לתכנון ובניה לכפות ביצוע הליך כזה על בעלי הקרקע כאשר אין ביניהם הסכמה אבל כאשר ההתארגנות לביצוה פרצלציה באה מבעלי הקרקע, האיחוד ו/או החלוקה מחדש חייבת להיות בהסכמת כל הבעלים".

ביצוע תהליך הפרצלציה הוא הליך מורכב ותלוי בגורמים רבים ולכן, גם אין מחיר אחיד להליך הזה וקשה לתת הערכה כמה זה יכול לעלות, אפשר לקבל אומדן אצל גורמים שונים. כמו בכל תחום, ההמלצה היא תמיד לגשת לאנשי מקצוע מוכרים ששמם הטוב עובר מפה לאוזן, או דרך מכרים, משפחה, חברים ואנשים טובים שממליצים עליהם.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
דרושים, משרות, קבלה לעבודה
כאשר מעוניינים לבצע השמה להייטק, ניתן לפנות אל חברת השמה המתמחה בביצוע השמות בתחום זה. חברות השמה בהייטק מבינות את צרכיהם של ארגונים...
לימודים כללי
אנשים רבים מתעניינים בתחום המוסיקה ומעוניינים להעשיר את ידיעותיהם בתחום. קיימים מגוון מסלולי לימודי מוסיקה אשר יכולים להתאים...
נדל\"ן ושיפוצים
מדוע החורף מצריך בניה מיוחדת? יורם קראוס אומר שבית שבנוי נכון הוא בית שנבנתה לו מעטפת אטומה, המבודדת את פנים הבית מהאקלים שבחוץ ומגינה...
אחר
לדאוג למנות מזון לשעת חירום, היא האחריות של כל הורה ושל כל מי שדואג שביתו יהיה ערוך לכל הפתעה שלא תיקרה. היום, באפשרותכם לרכוש את הערכות...
מטבחים
חשיבותו של המטבח בכל בית היא רבה. זהו חדר מרכזי בו בני הבית עושים שימוש מידי יום למטרות אכילה, בישול או אירוח. השימוש הרב הנעשה במטבח מחייב...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
שיניים - רפואת שיניים
המדריך המלא לאוסטאופורוזיס אוסטאופורוזיס היא מצב שבו העצמות הופכות שבריריות ומועדות להישבר בגלל צפיפות עצם נמוכה. למחלה יש מרפא, וניתן...
נוירולוגיה
קרטוקונוס הוא מצב שבו הקרנית הופכת דקה ולא סדירה, ועלולה להתנפח ולהיות בצורה כמורה (קונוס). הקרנית היא השכבה החיצונית השקופה של העין...
כללי1
ירדתם לאילת לשבוע אהבה סוער או לחופשה רומנטית ושכחתם בבית את אביזרי המין שלכם או סתם בא לכם לחדש ולגוון את הסופ"ש בעיר? סקס לייף תשמח לשרת...
קלדנות
השימוש בשבבים נפוץ בתעשיות ייצור רבות, אולם בולט והכרחי במיוחד בתעשיית המחשוב והאלקטרוניקה. מאחר ושבבים אינם מוצר טבעי, נדרשת תעשיית...
בריאות ורפואה כללי
אם אתם סובלים מכאבים ממושכים ולא מוסברים במשך מספר חודשים לפחות, אם אתם מרגישים ששגרת החיים שלכם אינה יכולה להימשך כך ואם אובחנתם...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
צרכנות כללי
  מדבקה בחיתוך צורני נוצרת כתוצאה מתהליך של חיתוך לייזר מדויק של המדבקה כך שהמדבקה מקבלת עניין רב מהצורה והעיצוב שלה.   מהן מדבקות...
שיניים - רפואת שיניים
המדריך המלא לאוסטאופורוזיס אוסטאופורוזיס היא מצב שבו העצמות הופכות שבריריות ומועדות להישבר בגלל צפיפות עצם נמוכה. למחלה יש מרפא, וניתן...
ניהול
הקדמה: מדוע חיסכון במקום חשוב אחד הדברים הקשים לנו כבני אדם להתרגל הוא שמירה על הסדר והניקיון. בדרך כלל נקבל תשובות כמו: אין לי זמן, אני...
נוירולוגיה
קרטוקונוס הוא מצב שבו הקרנית הופכת דקה ולא סדירה, ועלולה להתנפח ולהיות בצורה כמורה (קונוס). הקרנית היא השכבה החיצונית השקופה של העין...
שיניים - רפואת שיניים
מבוא: מהו גז הצחוק וממה הוא מורכב תחמוצת החנקן (C20), המכונה גם גז צחוק, הוא גז שנשאף ומשמש למטרות רפואיות. זה יכול להינתן במספר דרכים...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים