שאלות ותשובות בנושאי בנייה ונדל PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : הדס כהן   
שלישי, 01 דצמבר 2009 18:25
  • היכן כדאי להשקיע יותר – בקבלן השלד או בגימור?

"ראשית, עונה יורם קראוס,תמיד מומלץ להשקיע בשני התחומים ולא "לחפף" באף אחד מהם. כי ליקוי בנייה הוא ליקוי בנייה ולא משנה היכן הוא נוצר – הוא יפריע, יכול לגרום לנזק ואף לסכן את יושבי הבית.

"אבל, אם בכל זאת תלחץ עלי לענות, אז אמנם נכון שהליקויים בשלבי הגימור הרבה יותר גלויים ונראים לעין מאשר אלה הנעשים בשלבי השלד וזאת אולי הסיבה מדוע רוב ליקויי הבנייה נוצרים כבר בשלב השלד. זאת ועוד, מוסיף יורם קראוס, ליקויי בנייה בשלב השלד משליחים על שלבי הגימור. לכן חשוב מאוד לבחור את קבלן השלד הטוב ביותר בנמצא ולהשקיע יותר בשלבי השלד מאשר בשלבי הגימור".

2. כיצד ניתן לברר לגביי חוסנו הכלכלי של הקבלן?

"לצערנו, עונה יורם קראוס, אין אפשרות בישראל לוודא בוודאות את מצבו הכספי של הקבלן או חברת הבנייה. כמעט בלתי אפשרי לברר את מצבם הכלכלי של קבלנים וחברות בנייה עד כדי שקיפות מוחלטת. לא תמצאו את הנתונים הללו לא ברשם החברות וגם לא ברשם הקבלנים. המידע לגביי מצבם הכלכלי של קבלנים וחברות בנייה נמצא אך ורק בבנקים איתם עובד הקבלן או החברה, אך כידוע, אומר יורם קראוס, זהו מידע חסוי ואין אפשרות חוקית לקבל נתונים מספריים אודותיו".

3.  בהמשך לתשובתך הקודמת, אז איזו דרך עומדת בפנינו להיות בטוחיטם לגביי חוסנו הכלכלי של הקבלן או חברת הבנייה?

"נכון להיום, עונה יורם קראוס, בישראל קיימת רק דרך אחת שתאפשר לכם לישון בשקט בלילה, והיא  לעבוד עם קבלן שקיבל ליווי בנקאי לפרויקט הבנייה. הליווי הבנקאי היא בעצם ערבות שנותן הבנק המבטיחה שבמידה והחברה תיקלע לקשיים, הבנק ימשיך לממן את הפרויקט עד סיומו".

4.  כתבנו וחתמנו על זיכרון דברים לרכישת נכס, האם זה סופי או שיש אפשרות לבטל אותו?

יורם קראוס: "בית המשפט מתייחס למסמך הנקרא "לזיכרון דברים", כהסכם מחייב וזאת על פי תקדימים שהכירו בהסכמי זיכרון דברים כהסכמים לכל דבר ועניין. מצד שני לא קיים הסכם שלא ניתן לבטלו. בית המשפט ישקול בסופו של דבר, את מכלול הדברים, והדבר בעל המשקל הרב ביותר בהחלטות בית המשפט בתביעות שכאלו הוא עניין התום לב של הצדדים המעורבים".

 

 

 

 

יורם קראוס, הוא מייסד ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. החברה פועלת בתחום הבנייה מזה למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS בראשותו של יורם קראוס, פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.

 



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
דרושים, משרות, קבלה לעבודה
כאשר מעוניינים לבצע השמה להייטק, ניתן לפנות אל חברת השמה המתמחה בביצוע השמות בתחום זה. חברות השמה בהייטק מבינות את צרכיהם של ארגונים...
לימודים כללי
אנשים רבים מתעניינים בתחום המוסיקה ומעוניינים להעשיר את ידיעותיהם בתחום. קיימים מגוון מסלולי לימודי מוסיקה אשר יכולים להתאים...
נדל\"ן ושיפוצים
מדוע החורף מצריך בניה מיוחדת? יורם קראוס אומר שבית שבנוי נכון הוא בית שנבנתה לו מעטפת אטומה, המבודדת את פנים הבית מהאקלים שבחוץ ומגינה...
אחר
לדאוג למנות מזון לשעת חירום, היא האחריות של כל הורה ושל כל מי שדואג שביתו יהיה ערוך לכל הפתעה שלא תיקרה. היום, באפשרותכם לרכוש את הערכות...
מטבחים
חשיבותו של המטבח בכל בית היא רבה. זהו חדר מרכזי בו בני הבית עושים שימוש מידי יום למטרות אכילה, בישול או אירוח. השימוש הרב הנעשה במטבח מחייב...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
פרסום ויחסי ציבור
מהו מיתוג מחדש? מיתוג הוא תהליך של מסויים מסויים שעסקים, חברות ואירגונים מחליטים לעבור על מנת ליצור לעצמם זהות חדשה במטרה להגדיל את...
צרכנות כללי
החיים הם כמו תוכנה ככל שיותר תחקור אותה תוכל יותר להוציא ממנה את המיטב למה לי בכלל לשאול שאלות ? אני חי אוכל, שותה, ישן, פועל לפי...
צרכנות כללי
שאלה: היהדות מרחיקה אותי ממנה- כל כך הרבה דברים מוזרים יש ביהדותמצוות שנראות לי לא שייכות היום, איסורים שעבר עליהם הקלח, לכן זהמרחיק אותי...
מדעים מדוייקים
מהי המטרה של שאלות המבחן? האם אנו מעוניינים, על ידי המבחן, לגרום לילד לתחושה שהוא אינו יודע, לשכנע אותו בכך ואף להוכיח לו את הדבר?! הדרך...
אחר נדל\"ן ושיפוצים
תמ"א 38 הפכה בתקופה האחרונה לרלוונטית יותר ויותר לדיירים רבים. ההקלות השונות, השינויים הרגולטוריים וה "דחיפה" שהרשויות נותנות לנושא, גרמה...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
שיניים - רפואת שיניים
המדריך המלא לאוסטאופורוזיס אוסטאופורוזיס היא מצב שבו העצמות הופכות שבריריות ומועדות להישבר בגלל צפיפות עצם נמוכה. למחלה יש מרפא, וניתן...
ניהול
הקדמה: מדוע חיסכון במקום חשוב אחד הדברים הקשים לנו כבני אדם להתרגל הוא שמירה על הסדר והניקיון. בדרך כלל נקבל תשובות כמו: אין לי זמן, אני...
נוירולוגיה
קרטוקונוס הוא מצב שבו הקרנית הופכת דקה ולא סדירה, ועלולה להתנפח ולהיות בצורה כמורה (קונוס). הקרנית היא השכבה החיצונית השקופה של העין...
שיניים - רפואת שיניים
מבוא: מהו גז הצחוק וממה הוא מורכב תחמוצת החנקן (C20), המכונה גם גז צחוק, הוא גז שנשאף ומשמש למטרות רפואיות. זה יכול להינתן במספר דרכים...
ויטמינים וחומרים טבעיים
החשיבות של נטילת ויטמין C עבור גוף האדם הגוף אינו יכול לייצר ויטמין C בעצמו, ולכן הוא צריך לקבל אותו מהמזון. זהו רכיב תזונתי חיוני לגוף...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים