קבוצת רכישה כיצד לעשות זאת נכון- יורם קראוס PDF הדפסה דוא
קבוצת רכישה כיצד לעשות זאת נכון- יורם קראוס - 1.0 out of 5 based on 1 vote
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
נדל"ן, בניה ושיפוצים - אחר נדל\"ן ושיפוצים
השיעור נכתב על ידי : הדס כהן   
רביעי, 03 מרץ 2010 19:11
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, שמלווה ומנהלת עשרות פרויקטים של קבוצות רכישה ברחבי הארץ, מגיש לכם כמה כללי אצבע כיצד להימנע מסיכונים ולהבטיח כמה שניתן שהעסקה תהיה משתלמת   יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים, שמפקחת ומלווה עשרות פרויקטים של בינוי במסגרת קבוצות רכישה, צבר ניסיון עשיר בתחום, ויש לו כמה טיפים ועצות שיעזרו לכם להיכנס לעסקה של קבוצת מכירה ולצאת ממנה כשהיא משתלמת. תכנון מוקדם – בכל פרויקט בנייה, תכנון מוקדם ונכון, המקיף את כל ההיבטים של הפרויקט, עשוי לחסוך לכם הרבה כסף, אומר יורם קראוס. הדבר נכון שבעתיים כשמדובר בעסקאות של קבוצות רכישה, המכוונות מראש למטרה של חיסכון בעלויות על הדירה. חוסר תכנון מוקדם בפרויקט של קבוצת רכישה הוא הרעההחולה הנפוצה ביותר שעלולה להכשיל את כל הפרויקט ולהפוך אותו ללא כדאי לחברים בקבוצה. 
עלויות בלתי צפויות – יש להימנע כמה שניתן מעלויות בלתי צפויות במהלך הבנייה, שעלולות להפוך את כל הפרויקט לבלתי משתלם בעליל, מייעץ יורם קראוס. זה ניתן לעשות ע"י תכנון נכון ומפורט של עלויות הפרויקט, כולל כתב עלויות מפורט, הנוגע לכל פרט בפרויקט. לאחר שזה הוכן והחברים אישרו וסמכו את ידיהם עליו – יש להיצמד אליו ולהימנע מכל סטייה ממנו. כתב עלויות מפורט ונכון יכול לעשות רק איש מקצוע המעורה בתחום הבנייה בכלל ובהליכי בנייה של פרויקטים במסגרת קבוצות רכישה בפרט. 
בדיקת כדאיות – לפני שנכנסים לכל עסקה של קבוצת מכירה, אומר יורם קראוס, ולא משנה עד כמה כדאית ומשתלמת היא נשמעת ונראית בפרוספקטים של המארגנים – קחו איש מקצוע מטעמכם שיערוך עבורכם בדיקת כדאיות כוללת של כל היבטי העסקה, בפרט כדאיות הקרקע המתוכננת לבנייה והאישורים שהוגו לפרויקט. 
תשלומים לא צפויים – אחד הדברים העלולים להפוך עסקה כדאית לעסקה לא משתלמת, אומר יורם קראוס, הוא החלק של התשלומים הלא צפויים המתווספים לעלות הראשונית של הפרויקט. את זה ניתן למנוע ע"י הסכם נכון וסגור בין כל חברי הקבוצה, המתייחס לכל ההיבטים של הפרויקט ומונע הפתעות במהלך הבנייה. 
תכנון מס – כל עניין קבוצות הרכישה מתבסס על הרווח ממיסוי על הפרויקט. אולם הרווח הזה איננו בשום מקרה מובטח. לכן, אומר יורם קראוס, מומלץ לשכור את שירותינו של יועץ מס, שיבדוק את כדאיות העסקה מההיבט של המיסוי ויבטיח שהיא מושתתת עלתכנון נכון על פי התקנות של רשויות המס. כמובן, שעדיף שיהיה יועץ מס הבקיא בכל התקנות והחוקיםבתחום של קבוצות רכישה.
הסכם בין החברים – זהו אולי הדבר החשוב ביותר בכל עסקה של קבוצת רכישה, אומר יורם קראוס. ההסכם המדובר אמור להבטיח שגם אם יתגלעו חילוקי דעות וסכסוכים בין החברים, לא ישפיעהדבר על התקדמות הבנייה והעברת התשלומים.



עוד מכותב זה
עוד מאמרים מכותב זה
דרושים, משרות, קבלה לעבודה
כאשר מעוניינים לבצע השמה להייטק, ניתן לפנות אל חברת השמה המתמחה בביצוע השמות בתחום זה. חברות השמה בהייטק מבינות את צרכיהם של ארגונים...
לימודים כללי
אנשים רבים מתעניינים בתחום המוסיקה ומעוניינים להעשיר את ידיעותיהם בתחום. קיימים מגוון מסלולי לימודי מוסיקה אשר יכולים להתאים...
נדל\"ן ושיפוצים
מדוע החורף מצריך בניה מיוחדת? יורם קראוס אומר שבית שבנוי נכון הוא בית שנבנתה לו מעטפת אטומה, המבודדת את פנים הבית מהאקלים שבחוץ ומגינה...
אחר
לדאוג למנות מזון לשעת חירום, היא האחריות של כל הורה ושל כל מי שדואג שביתו יהיה ערוך לכל הפתעה שלא תיקרה. היום, באפשרותכם לרכוש את הערכות...
מטבחים
חשיבותו של המטבח בכל בית היא רבה. זהו חדר מרכזי בו בני הבית עושים שימוש מידי יום למטרות אכילה, בישול או אירוח. השימוש הרב הנעשה במטבח מחייב...
עוד בנושא
מאמרים קשורים
כללי1
ראשית, צריך לדעת כי יש לפנות לחברה המספקת שירותי ביובית כאשר נתקלים בבעיות מורכבות וקשות במערכות הביוב. במקרים בהם נתקלים בסתימות חזקות...
אחר
מגשי פירות לחתונה הפכו להיות זה מכבר הקינוח הטוב ביותר. יש מגוון רחב של יתרונות שהופכים אותם לכאלו. הם בריאים טעימים, מעוצבים ויפים אך לא...
אחר ביטוח
ביטוח נסיעות לחו"ל - 5 טיפים לפני רכישה גוגל עמוס בכתבות והמלצות אודות בחירת ביטוח נסיעות לחו"ל הנכון ביותר עבורכם  עודף המידע הזה לא...
מדינה וחברה
לפעמים אתם פוגשים על הכביש אנשים שעוברים ממכונית למכונית, דופקים על החלונות ומבקשים כמה שקלים. בהתאם לרצון שלכם אתם נותנים להם כסף או...
גינון
אם חשבתם לחדש או לצבוע את הדק שיש לכם בחצר, בשביל גישה או בכל שטח אחר גיליתם שזה יכול להיות יקר מאוד. כדי להזמין חברה שתבוא ותעשה את זה צריך...
מאמרים אחרונים
מאמרים אחרונים
כללי1
היכרויות ברשת יכולות להיראות מזדמנות - אך קיימת להן השפעה גדולה על מערכת יחסים עתידית. למי שרוצה לבלות את שארית חייו עם אותו מישהו מיוחד,...
כללי1
חנות סקס - סקס בייסיק אם אתם גרים באיזור הדרום או שסתם נסעת לנפוש באילת אתם מוזמנים להגיע אלינו לסקס בייסיק- חנות סקס בעלת שני סניפים...
אחר אומנות ובידור
רבים כבר גילו את העובדה כי כדאי מאד להשכיר ציוד לאירועים השונים. רבים גילו כי ניתן למצוא חברות רבות המשכירות ציוד לאירועים. הן יכולות...
על אימון אישי
  הקורונה סוף סוף נגמרה, ואתם מחליטים לצאת לחופשה עם הילד שלכם, או אם אין לכם ילד אולי האחיין שלכם, הילד מתרגש נורא כי זאת החופשה הראשונה...
כללי1
ירדתם לאילת לשבוע אהבה סוער או לחופשה רומנטית ושכחתם בבית את אביזרי המין שלכם או סתם בא לכם לחדש ולגוון את הסופ"ש בעיר? סקס לייף תשמח לשרת...
 

risom

התחברות לאתר






התחבר באמצעות:

STU2

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים